Immobilienmakler Mering - Lünendonk

Profitieren Sie von unserem Fachwissen

Ein Immobilienverkauf in Mering braucht eine realistische Einschng, eine klare Strategie und eine Vermarktung, die zur Immobilie und zur Zielgruppe passt. Ldonk Immobilien begleitet Eigent persch vom ersten Gesprbis zur finalen Abwicklung und sorgt dafdass Ihr Objekt professionell prtiert, gut organisiert besichtigt und sicher verhandelt wird >
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Makler für Mering - Lünendonk Immobilien als regionaler Partner

Mering wird von zwei Seiten nachgefragt: von Käufern aus dem Raum Augsburg und von Pendlern Richtung München. Wer den Angebotspreis nur an einer der beiden Gruppen ausrichtet, verschenkt Spielraum. Als Immobilienmakler Mering prüfen wir zuerst, welche Zielgruppe zu Ihrem Objekt passt – und leiten daraus Preis und Vermarktung ab.

Wir begleiten Eigentümer beim Verkauf und bei der Vermietung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageobjekten in Mering und den Ortsteilen Meringerzell, Baierberg, St. Afra, Reifersbrunn und Harthof. Lünendonk Immobilien wurde 2011 von Marco Lünendonk gegründet, ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS wiederholt zu den TOP Immobilienmaklern Deutschlands gezählt.

Warum wir die richtige Wahl als Makler für Mering sind

  • GreenBandit

    vor 2 Wochen

    Wir haben als Interessenten für eine inserierte Mietwohnung mit der Immobilienkanzlei Lünendonk Immobilien Kontakt gehabt und dabei ausschließlich sehr positive Erfahrungen gemacht.Besonders begeistert hat uns die schnelle, strukturierte und unkomplizierte Kommunikation. B…

  • Despina Costa

    vor 3 Wochen

    Ich bin mit der Betreuung durch dieses Immobilienbüro rundum zufrieden. Das Team hat mich bei der Vermietung meiner Wohnung professionell und kompetent unterstützt. Besonders hervorheben möchte ich die ehrliche und fachkundige Beratung. Ich habe viele wertvolle Tipps erhalte…

  • Maenne Schneider

    vor einem Monat

    Absolute 5 Sterne und eine klare Weiterempfehlung!Vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss war alles einfach unkompliziert, professionell und angenehm. Man merkt sofort, dass sich Herr Lünendonk mit vollem Einsatz um seine Kunden kümmert und wirklich mit Herz bei…

  • Gisela Sommer

    vor einem Monat

    Absolut empfehlenswert. Hervorragendes Engagement, professionelle Kompetenz. Unkomplizierte und absolut zuverlässige, großartige Zusammenarbeit. Menschlich sehr sympathisch, freundlich und hilfsbereit. Vielen Dank

  • Peter S

    vor 2 Monaten

    Ich wurde beim Kauf einer Wohnung in München durch Herrn Lünendonk sehr gut betreut. Der gesamte Ablauf war professionell, zuverlässig und angenehm.Besonders positiv hervorheben möchte ich die gute Erreichbarkeit, die klare Kommunikation und die strukturierte Begleitung wä…

  • Sebastian-Daniel Jercan

    vor 4 Monaten

    Herr Lünendonk war äußerst professionell. Er hat sehr schnell geantwortet, als wir ihn kontaktiert haben, und uns kurzfristig einen Termin zur Wohnungsbesichtigung angeboten. Bei der Besichtigung war er ebenfalls sehr professionell und freundlich und hat alle unsere Fragen s…
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Immobilienexperte Mering

"Vertrauen und Sicherheit durch Lünendonk Immobilien"

„Wer in Mering verkauft, verkauft nicht in Augsburg. Zwischen dem Ortskern und den Lagen in Meringerzell oder Baierberg liegen Unterschiede, die eine reine Datenauswertung nicht abbildet. Deshalb sehe ich mir jedes Objekt persönlich an, bevor ich über einen Preis spreche.“

Ein erfolgreicher Verkauf entsteht durch saubere Vorbereitung, eine passende Preisstrategie und eine Vermarktung, die die Stärken des Objekts sichtbar macht. Wir betrachten Ihre Immobilie in Mering nie isoliert, sondern im Zusammenhang mit Lage, Zustand, Ausstattung, Zielgruppe und Nachfrage.

Von der ersten Einschätzung über die Objektpräsentation bis zu Besichtigungen, Verhandlung und Abschluss behalten wir die entscheidenden Schritte im Blick. Ob Eigentumswohnung, Haus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück in Mering und Umgebung – wir sagen Ihnen vorher, worauf es bei Ihrem Objekt ankommt.

Ihr Ansprechpartner für Mering: Marco Lünendonk, zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach DIN EN 15733.

Foto "Vertrauen und Sicherheit durch Lünendonk Immobilien"

Immobilienbewertung Mering: Was den Wert bestimmt

Bevor eine Immobilie in Mering angeboten wird, sollte ihr Wert nachvollziehbar eingeschätzt werden. Vier Faktoren wiegen hier besonders schwer.

Erstens die Mikrolage. Der Ortskern zwischen Münchener und Augsburger Straße, das Umfeld des Schulzentrums, die bahnhofsnahen Lagen in St. Afra und die dörflich geprägten Teile Meringerzell, Baierberg und Reifersbrunn sprechen unterschiedliche Käufergruppen an – und tragen unterschiedliche Preise.

Zweitens der Bestand. Neben dem gewachsenen Ortskern prägen Ein- und Zweifamilienhäuser der Nachkriegsjahrzehnte das Bild. Bei diesen Baujahren entscheidet der Energieausweis darüber, wie viele Interessenten überhaupt eine Besichtigung vereinbaren – und der Sanierungsstau darüber, welchen Abschlag Käufer ansetzen.

Drittens die Ortsentwicklung. Der Bebauungsplan Nr. 79 „Mering Zentrum“ legt für rund 6,7 Hektar entlang der Münchener und der Augsburger Straße ein Urbanes Gebiet fest, schreibt Wandhöhen und Firstrichtungen vor und schließt im Kernbereich Wohnnutzung im Erdgeschoss aus. Zwei Baudenkmäler und ein Bodendenkmal liegen im Gebiet. Wer dort verkauft, verkauft mit Auflagen – und sollte sie kennen, bevor ein Käufer sie findet.

Viertens der Grundstückszuschnitt. In den Ortsteilen sind Grundstücke größer und die Bebauung offener als im Kern; das verschiebt den Anteil des Bodenwerts am Gesamtpreis deutlich.

Die amtlichen Bodenrichtwerte für Mering veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Aichach-Friedberg, kostenfrei abrufbar über BORIS-Bayern. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.

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Wohnungsmakler für Mering mit Gefühl

SeriImmobilienvermittlung zeigt sich in einer klaren Beratung, einer sorgfgen Vorbereitung und einer zuverlgen Abwicklung. Ldonk Immobilien bringt Verkr und Kr sowie Vermieter und Mieter strukturiert zusammen t dem Ziel, flle Beteiligten eine passende und tragfe Lg zu erreichen. Unser Leitgedanke lautet dabei: "Unsere Arbeit ist, dass Sie keine haben".

Ldonk Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverstgen Region S.V. Der IVD gilt als Qualiteichen fualifizierte Immobilienmakler. Fie Aufnahme ist ein Sachkundenachweis erforderlich; regelmige Fortbildungs- und Weiterbildungsmamen sichern die Qualifikation, Fachkenntnisse und Professionalitines IVD-Maklers. Ldonk Immobilien GmbH & Co. KG wurde durch die DIA Consulting AG zertifiziert nach DIN EN 15733 faklerdienstleistungen. Diese Zertifizierung ist fns ein wichtiges Qualiterkmal und unterstreicht unseren Anspruch an eine fachkundige und seriVermittlungsarbeit.

Unsere besonderen Stn als Makler fering und die Region liegen in unserer regionalen Marktkenntnis, unserer Erfahrung, dem Einsatz moderner Technik und einer perschen Arbeitsweise mit Engagement. Wir vermitteln Wohn- und Geschimmobilien im Grom Augsburg und Men und unterstn Eigent auch in Mering beim Verkauf oder bei der Vermietung ihrer Immobilie. Marco Ldonk, Geschfr von Ldonk Immobilien, ist seit 1994 erfolgreich in der Immobilienbranche t und engagiert sich ehrenamtlich im Makler-Fachausschuss des IVD Sayern. Seit 2021 ist er auem Partner der IVD-Marktforschung. Dar hinaus nimmt Ldonk Immobilien als Marktberichterstatter fugsburg an Pressekonferenzen des IVD teil.
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Immobilien in Mering

Aufgeteiltes, gepflegtes Dreifamilienhaus zu verkaufen

AugsburgMehrfamilienhaus
Das aufgeteilte, gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus drei Eigentumswohnungen und zwei Stellplätzen in der Garage, welche hier zum Gesamtverkauf stehen.Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Terrasse = Wohnung Nr.1: Diese hat einen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, ein sep. WC und einen praktischen Abstellraum.Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit Balkon = Wohnung Nr.2: Diese hat eine Diele, einen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, eine Küche und zwei Badezimmer.Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Dachterrasse = Wohnung Nr.3: Diese hat einen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich sowie Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster.Die uns vorliegenden Wohnflächenberechnungen weisen aus für die Wohnung Nr.1: ca. 91 m2 WohnflächeWohnung Nr.2: ca. 116 m2 WohnflächeWohnung Nr.3: ca. 81 m2 WohnflächeDas Haus ist vollunterkellert. Zu jeder Wohnung gehört jeweils ein großes Kellerabteil. Des weiteren gibt es im Kellergeschoss noch den Heizungsraum sowie einen Trockenraum.Die Wohnung Nr.2 im 1. Obergeschoss steht leer - Fordern Sie Ihr Expose mit weiteren Informationen bitte schriftlich über das Kontaktformular an oder auf unserer Internetseite auf www.luenendonk-immobilien.de/493 Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Bei Abschluss eines Kaufvertrages bezahlt der Käufer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Firma Lünendonk Immobilien GmbH & Co. KG, Hochfeldstraße 71 in 86159 Augsburg, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Der Makler ist für den Vertragspartner / Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
288 m²
WOHNFLÄCHE
9
ZIMMER
400 m²
GRUNDSTÜCK
ZUM EXPOSÉ
Hauptbild: Aufgeteiltes, gepflegtes Dreifamilienhaus zu verkaufen

850.000,- €
VERKAUFT
20
Bild (c14d7e8e646127ed91c4badbfcc25f49): Aufgeteiltes, gepflegtes Dreifamilienhaus zu verkaufen

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Vermarktung

LÜNENDONK Immobilien bringt die Interessen von Verkäufer und Käufer in Einklang. Dieser Gedanke ... mehr

Wertermittlung

Es ist ein Irrglaube zu denken, es sei sinnvoll, beim Immobilienverkauf mit einem möglichst hohen ... mehr

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Zahlreiche Immobilien werden von uns diskret angeboten und ebenso diskret vermittelt. mehr

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Haus kaufen und Wohnung mieten in Mering

Mering ist Markt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, rund 15 Kilometer südöstlich von Augsburg am Rand des Lechfelds; die Paar durchquert das Gemeindegebiet. Im Regionalplan ist Mering als Unterzentrum für den Süden des Landkreises eingestuft.

Zur Marktgemeinde gehören neben dem Hauptort fünf Gemeindeteile: Meringerzell und Baierberg als Kirchdörfer, St. Afra als Siedlung mit eigenem Bahnhalt, Reifersbrunn als Weiler und Harthof als Einöde. Die Bebauung reicht vom gewachsenen Ortskern über Ein- und Zweifamilienhäuser der Nachkriegsjahrzehnte bis zu Wohnungsneubau in Bahnhofsnähe.

Die Anbindung ist einer der stärksten Wertfaktoren: Die B 2 führt westlich als Umgehung Richtung Augsburg vorbei, die B 17 ist über Königsbrunn erreichbar. An der Bahnstrecke Augsburg–München hat Mering zwei Halte – den Bahnhof Mering und die Station Mering-St. Afra; in Mering zweigt zusätzlich die Ammerseebahn ab. Acht Buslinien des Augsburger Verkehrsverbunds binden die Ortsteile an.

Für die Infrastruktur sorgen zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium; bis auf die Luitpoldschule liegen sie gebündelt im Schulzentrum an Amberieu- und Tratteilstraße. Wer eine Immobilie in Mering verkaufen oder bewerten lassen möchte, sollte deshalb Mikrolage, Entfernung zum nächsten Bahnhalt und Schulweg zusammen betrachten – sie entscheiden darüber, welche Käufergruppe das Objekt überhaupt ansieht.

Bitte überprüfen Sie den Quellcode.

Makler für Mering: Wann dürfen wir für Sie und Ihr Objekt aktiv werden?

Sie überlegen, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Mering zu verkaufen oder zu vermieten? Schreiben Sie uns, was Sie vorhaben – wir melden uns mit einer ersten Einschätzung zurück.

Lünendonk Immobilien GmbH & Co. KG, Hochfeldstraße 71, 86159 Augsburg, Telefon 0821 66097111.

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