Immobilienmakler Mering - Lünendonk

Wir begleiten Eigentümer in Mering durch den gesamten Verkauf. Der Einstieg ist die Immobilienbewertung; darauf folgen Unterlagen, Exposé und die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wie die einzelnen Schritte beim Immobilienverkauf aufeinanderfolgen, erklären wir gesondert. Wer vermieten statt verkaufen möchte, geht denselben Weg mit anderer Zielgruppe.

Für die Präsentation bieten wir Home Staging an, den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis beschaffen wir mit. Sonderfälle haben eigene Abläufe und eigene Fristen – etwa eine geerbte Immobilie oder eine Immobilie in der Scheidung. Wer in Mering kaufen oder mieten möchte, hinterlegt ein Kauf- oder Mietgesuch und erfährt von passenden Objekten, bevor sie inseriert werden.

Überprüfbar sind drei Dinge: die Erlaubnis nach § 34c GewO, eine nachvollziehbare Datengrundlage für die Bewertung statt einer Onlineschätzung und die Kenntnis der Mikrolagen. In Mering heißt das: der Unterschied zwischen Ortskern, dem Umfeld des Schulzentrums, den bahnhofsnahen Lagen in St. Afra und den dörflich geprägten Ortsteilen. Lassen Sie sich zeigen, woraus der Angebotspreis abgeleitet wurde.

Als unabhängiges Maklerbüro mit Sitz in Augsburg arbeitet Lünendonk Immobilien weder für ein Finanzinstitut noch für ein Franchiseunternehmen. Gegründet wurde das Unternehmen 2011 von Marco Lünendonk; das Unternehmen ist Mitglied im IVD, Marco Lünendonk ist als Immobilienmakler nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer im Team für Sie arbeitet, steht unter Unser Team.

Die Dauer hängt von Objektart, Preisfindung und Unterlagenlage ab, nicht vom Ort allein. Es sind drei Phasen: Vorbereitung mit Bewertung und Unterlagen, Vermarktung mit Inseraten und Besichtigungen, Abwicklung bis zum Notartermin und zur Übergabe.

Der häufigste Zeitfresser ist nicht die Nachfrage, sondern ein zu hoch angesetzter Angebotspreis. Ein Objekt, das mehrfach im Preis reduziert wird, steht am Ende länger im Markt als eines, das von Beginn an marktgerecht eingepreist war.

Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Hausgeldabrechnung dazu.

Liegt Ihr Objekt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 79 „Mering Zentrum“, gehören auch die Festsetzungen zu Wandhöhe, Dachform und Erdgeschossnutzung dazu; bei Baudenkmälern zusätzlich die denkmalschutzrechtlichen Auflagen. Was in Ihrem Fall fehlt, sagen wir Ihnen im ersten Gespräch – fehlende Unterlagen besorgen wir bei den Ämtern.

Gefragt sind der Ortskern mit fußläufiger Nahversorgung, das Umfeld des Schulzentrums an Amberieu- und Tratteilstraße und die bahnhofsnahen Lagen – am Bahnhof Mering wie an der Station Mering-St. Afra. Ruhiger und großzügiger geschnitten sind Meringerzell, Baierberg und Reifersbrunn; dort ist der Anteil des Bodenwerts am Gesamtpreis höher.

Welche Lage sich besser verkauft, hängt von der Käufergruppe ab: Pendler suchen die Bahnnähe, Familien den kurzen Schulweg. Beides gehört in die ersten Zeilen des Exposés, nicht ans Ende.

Wir vermitteln im gesamten Marktgemeindegebiet – vom Ortskern bis in die kleineren Gemeindeteile. Liegt Ihr Objekt außerhalb, sagen wir Ihnen offen, ob wir dort der richtige Ansprechpartner sind.

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