Wohnen in der Fuggerstadt Augsburg
Die Fuggerstadt - der Immobilienmarkt 2026 in Augsburg
Augsburg, die Fuggerstadt gehört zu den ältesten Städten Deutschlands und liegt im Südwesten von Bayern. Mit 300.000 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt in Bayern und dazu Sitz der Regierung von Schwaben sowie Universitätsstadt. Die Universität und die Fachhochschule erfreuen sich seit Jahren einer stetig wachsenden Zahl von Studenten. Im Jahr 2026 hat die Stadt Augsburg ca. 27.000 Studierende (Universität Augsburg, Technische Hochschule Augsburg (THA) und Medizincampus an der Universitätsklinik Augsburg). Hinzu kommt seit Februar 2019 die Universitätsklinik, die den Menschen beste medizinische Versorgungsmöglichkeiten bieten möchte und der Region in den nächsten Jahren laut Medienberichten rund 6.500 zusätzliche Arbeitsplätze schaffen soll. In dieser Dimension sicher ein einzigartiges Jobwunder für Augsburg. Einem Zeitungsbericht der Augsburger Allgemeinen zufolge sollen in das Gesamtprojekt Universitätsklinik zwischen 2017 bis 2023 voraussichtlich ca. 730 Millionen EURO investiert werden.
Augsburg und seine Region hat diverse Strukturwandel wie beispielsweise den der Textilindustrie gemeistert und ist ein starker Standort für Unternehmen. Augsburger Großunternehmen und zugleich größte Arbeitgeber wie MAN, KUKA und Premium Aerotec sind weltweit bekannt. Zukunftstechnologien, nicht zuletzt durch die High Tech Offensive der bayr. Staatsregierung, verstärken die Region Augsburg als ein Standort für Forschung und Entwicklung, wie es der Innovationspark zeigt, u.a. mit dem Fraunhofer Institut, Deutschen Zentrum für Luft- und Raumfahrt u.v.m. - hier gehen Forschung und Entwicklung Hand in Hand. Ziel ist die Entwicklung ressourceneffizienter Technologien mit dem Ziel bei der Versorgung der Menschen notwendige Ressourcen zu reduzieren.
Und vor allem sind es die zahlreichen kleinen und mittleren Betriebe, die den Standort bereichern und viele Arbeitsplätze bieten, u.a. das Verlagswesen (u.a. Augsburger Allgemeine) . Sportliche Aushängeschilder sind u.a. der Fussballverein FC Augsburg und Eishockeyverein Augsburger Panther (beides Bundesligisten).
Augsburg und seine Region hat diverse Strukturwandel wie beispielsweise den der Textilindustrie gemeistert und ist ein starker Standort für Unternehmen. Augsburger Großunternehmen und zugleich größte Arbeitgeber wie MAN, KUKA und Premium Aerotec sind weltweit bekannt. Zukunftstechnologien, nicht zuletzt durch die High Tech Offensive der bayr. Staatsregierung, verstärken die Region Augsburg als ein Standort für Forschung und Entwicklung, wie es der Innovationspark zeigt, u.a. mit dem Fraunhofer Institut, Deutschen Zentrum für Luft- und Raumfahrt u.v.m. - hier gehen Forschung und Entwicklung Hand in Hand. Ziel ist die Entwicklung ressourceneffizienter Technologien mit dem Ziel bei der Versorgung der Menschen notwendige Ressourcen zu reduzieren.
Und vor allem sind es die zahlreichen kleinen und mittleren Betriebe, die den Standort bereichern und viele Arbeitsplätze bieten, u.a. das Verlagswesen (u.a. Augsburger Allgemeine) . Sportliche Aushängeschilder sind u.a. der Fussballverein FC Augsburg und Eishockeyverein Augsburger Panther (beides Bundesligisten).
Durch die vielen Vorteile die der Standort Augsburg bietet und der Nähe zu München ist der Augsburger Immobilienmarkt interessant und attraktiv.
Der Immobilienmarkt Augsburg Frühjahr 2026 im Kaufsegment
Laut dem IVD-Bericht zu den Preisen Frühjahr 2026 befindet sich nach dem starken Einbruch in den Jahren 2022 und 2023 der Wohnimmobilienkaufmarkt in Bayern im Frühjahr 2026 in einer Phase der Stabilisierung. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien nimmt wieder leicht zu, auch wenn sie deutlich unter dem Niveau der Boomjahre bis etwa 2021 liegt. Das Zinsniveau bleibt dabei ein zentraler Einflussfaktor, so der IVD.
Der Immobilienmarkt Augsburg Frühjahr 2026 im Kaufsegment
Laut dem IVD-Bericht zu den Preisen Frühjahr 2026 befindet sich nach dem starken Einbruch in den Jahren 2022 und 2023 der Wohnimmobilienkaufmarkt in Bayern im Frühjahr 2026 in einer Phase der Stabilisierung. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien nimmt wieder leicht zu, auch wenn sie deutlich unter dem Niveau der Boomjahre bis etwa 2021 liegt. Das Zinsniveau bleibt dabei ein zentraler Einflussfaktor, so der IVD.
Im Vergleich zu den Vorjahren ist eine stärkere Ausdifferenzierung des Marktes zu beobachten: Während gut gelegene und qualitativ hochwertige Objekte weiterhin stabile leicht steigende Preise erzielen, stehen Immobilien mit Modernisierungsbedarf oder ungünstiger energetischer Ausstattung stärker unter Druck. Diese Objekte benötigen häufig längere Vermarktungszeiten und sind teilweise nur mit Preisabschlägen veräußerbar. Im Segment der Bestandsimmobilien hat sich das Angebot insgesamt etwas ausgeweitet: Der Anstieg ist dabei vor allem auf Objekte zurückzuführen, die bestimmte Einschränkungen aufweisen. Dazu zählen beispielsweise Immobilien mit einem niedrigen energetischen Standard, Modernisierungs- oder Instandhaltungsbedarf, ungünstigeren Lagen oder auch Objekte, deren Preisvorstellungen im Verhältnis zur Ausstattung und Qualität als zu hoch eingeschätzt werden - so die Pressemitteilung des Immobilienverband Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.
Im Vergleich zu früher stellen deutlich höhere Bauzinsen für viele Haushalte weiterhin eine wichtige Hürde beim Immobilienerwerb dar. Die Kombination aus gestiegenen Zinsen, hoher Inflation und Unsicherheiten aufgrund des Ukrainekriegs seit Mitte 2022 und des Irankrieges in 2026 hat zu einem geänderten Markt geführt. Viele Interessenten können Ihren Wunsch nach Kauf einer Immobilie nicht mehr realisieren. Die Nachfrage ist gesunken, das Angebot von Objekten ist gestiegen. Die neuen Rahmenbedingungen und die Kaufzurückhaltung haben den Verkäufermarkt der vergangenen Jahre relativ schnell zu einem Käufermarkt umgewandelt; es läuft immer noch ein Prozess wo sich die Preisvorstellungen der Verkäufer und die der Käufer finden wollen um wieder ins Gleichgewicht zu kommen.
Laut dem Preisspiegel Bayern vom IVD kosten im Frühjahr 2026 Bestand-Eigentumswohnungen im Frühjahr 2026 in Augsburg einfacher Wohnwert 2.600,- EUR pro m2, mittlerer Wohnwert 3.270,- EUR pro m2, guter Wohnwert 3.990,- EUR pro m2, sehr guter Wohnwert 4.530,- EUR pro m2 und Spitzenwert 5.340,- EUR pro m2 sowie Neubauten (sehr guter Wohnwert) ca. 6.300,- EUR pro m2 im Durchschnitt. Freistehende Einfamilienhäuser Bestand (guter Wohnwert) kosteten im Frühjahr 2026 im Durchschnitt 710.000,- EUR, Doppelhaushälften Bestand (guter Wohnwert) 630.000,- EUR im Durchschnitt und Reihenmittelhäuser Bestand (guter Wohnwert) 635.000,- EUR im Durchschnitt. Der IVD weist daraufhin, dass es sich bei den abgebildeten Werten um Orientierungswerte handelt, die je nach individueller Lage und Qualität der Objekte abweichen können.
Die Nachfrage nimmt leicht zu und überwiegt bei Bestandsobjekten. Hier muss zwischen Objekten mit guter Lage, Ausstattung und nicht zuletzt der Energieeffizienz und renovierungsbedürftigen Objekten unterschieden werden. Renovierungsbedürftige Objekte sind länger in der Vermarktung, haben einen Rückgang bei der Nachfrage und erfahren höhere Preisabschläge. Sanierungskosten werden von Interessenten genauer kalkuliert, die Energieeffizienz rückt mehr in den Vordergrund.
Laut dem Preisspiegel Bayern vom IVD kosten im Frühjahr 2026 Bestand-Eigentumswohnungen im Frühjahr 2026 in Augsburg einfacher Wohnwert 2.600,- EUR pro m2, mittlerer Wohnwert 3.270,- EUR pro m2, guter Wohnwert 3.990,- EUR pro m2, sehr guter Wohnwert 4.530,- EUR pro m2 und Spitzenwert 5.340,- EUR pro m2 sowie Neubauten (sehr guter Wohnwert) ca. 6.300,- EUR pro m2 im Durchschnitt. Freistehende Einfamilienhäuser Bestand (guter Wohnwert) kosteten im Frühjahr 2026 im Durchschnitt 710.000,- EUR, Doppelhaushälften Bestand (guter Wohnwert) 630.000,- EUR im Durchschnitt und Reihenmittelhäuser Bestand (guter Wohnwert) 635.000,- EUR im Durchschnitt. Der IVD weist daraufhin, dass es sich bei den abgebildeten Werten um Orientierungswerte handelt, die je nach individueller Lage und Qualität der Objekte abweichen können.
Die Nachfrage nimmt leicht zu und überwiegt bei Bestandsobjekten. Hier muss zwischen Objekten mit guter Lage, Ausstattung und nicht zuletzt der Energieeffizienz und renovierungsbedürftigen Objekten unterschieden werden. Renovierungsbedürftige Objekte sind länger in der Vermarktung, haben einen Rückgang bei der Nachfrage und erfahren höhere Preisabschläge. Sanierungskosten werden von Interessenten genauer kalkuliert, die Energieeffizienz rückt mehr in den Vordergrund.
Im Neubausektor ist die Nachfrage zurückhaltend. Hier haben sich die Bau- und Finanzierungskosten auch aufgrund gestiegener Auflagen deutlich erhöht.
Überwiegt wird der Immobilien-Kaufmarkt derzeit von Selbstbeziehern, wobei Kapitalanleger aufgrund steigender Mieten und den Kaufpreisanpassungen wieder vermehrt auftreten. Klassische Käufer mit hohen Finanzierungsbedarf sind deutlich weniger vertreten.
Der Immobilienmarkt Augsburg 2025 im Mietmarkt - Mietimmobilien in Augsburg stark gefragt
Hier schreibt der CityReport Augsburg Frühjahr 2025 dass ehemalige Kaufinteressenten, die vor dem Hintergrund der gestiegenen Finanzierungskosten vom Immobilienkauf Abstand nehmen müssen, sich immer öfter für ein Mietobjekt entscheiden und somit findet eine Verlagerung der Nachfrage in Richtung Miete statt. Die aktuell hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt, auch durch Zuzüge und Zunahme an Einpersonenhaushalten übersteigt in den meisten Marktsegmenten das Angebot, welches knapp bleibt.
Laut dem Report lagen in Augsburg im Frühjahr 2024 die Neuvertragsmieten für Wohnungen (guter Wohnwert) durchschnittlich bei 12,10 EUR/m2 für Altobjekte, bei 12,30 EUR/m2 für Bestandsobjekte und 13,90 EUR/m2 für Neubauobjekte. Gegenüber dem Frühjahr 2024 betrugen die Mietsteigerungen +1,7 % im Altbau, +1,2 % im Bestand und + 1,5 % im Neubau.
Stand 2025
Ouellen:
* Pressemitteilung IVD vom 18.03.2026
* Preisspiegel Bayern Wohnimmobilien Frühjahr 2026
* CityReport Augsburg 2025 (IVD Süd e.V. / erstellt vom IVD-Institut - Gesellschaft für Immobilienmarktforschung und Berufsbildung mbH)
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Ich bin einverstandenAugsburg, die Fuggerstadt gehört zu den ältesten Städten Deutschlands und liegt im Südwesten von Bayern. Mit über 290.000 Einwohnern ist es die drittgrößte Stadt in Bayern und dazu Sitz der Regierung von Schwaben sowie Universitätsstadt. Die Universität sowie die Fachhochschule erfreuen sich seit Jahren einer stetig wachsenden Zahl von Studenten. Hinzu sollen in den nächsten Jahren noch geschätzte 1.500 Studenten im Medizincampus kommen, welcher rund um die Uniklinik gebaut wird.
Ein schönes Wahrzeichen ist das Augsburger Rathaus mit seinem Goldenen Saal. Die Altstadt mit seinen zahlreichen historischen Gebäuden, Cafes und Restaurants sowie Einkaufsläden samt dem modernen Einkaufscenter City-Galerie lädt zum Bummeln und Shoppen ein, Der Augsburger Weihnachtsmarkt erfreut sich immer größerer Beliebtheit, nicht zu vergessen der Augsburger Dom, die Fuggerei u.v.m. Nachtschwärmer treffen sich auf der Kaisermeile in der Maximilliansstraße zum Essen, Trinken und Beisammen sein.
Unser lokales Know-how wird auch Ihnen weiterhelfen. Kontaktieren Sie uns unverbindlich.
Die Nähe zu München, dem Fünfseenland und den Bergen
Augsburg ist die Metropole in Bayernschwaben, das von seiner Lage, der Nähe zu München profitiert. Viele Bewohner pendeln täglich von Augsburg nach München, jedoch pendeln noch mehr von auswärts nach Augsburg zur Arbeit. Augsburg ist eine beliebte Großstadt, hier wohnt man gerne. Reich an Historie (Fugger, Martin Luther, Relegionsfrieden = in Augsburg ist der 8. August ein Feiertag), reich an einer schönen Altstadt, reich an Naherholungsgebiete wie den Siebentischwald, Augsburger Zoo, gute öffentliche Verkehrsmittel (Bahn, Bus, Tram), reich an Vereinen, wobei der Fußballbundesligist FC Augsburg und Eishockeybundesligist Augsburger Panther sicher dazu beigetragen habenden Bekanntheitsgrad der Stadt Augsburg national
zu erhöhen.
Die Autobahn A8 die Stuttgart mit München verbindet, ist über einen Zubringer von der B17 im Stadtnorden erreichbar. Hier ist auch das Güterverkehrszentrum mit der angrenzenden Gemeinde Gersthofen entstanden. Über die autobahnähnliche B17 erreicht man südlicher Richtung über Landsberg am Lech die Autobahn A 96.
Augsburg hat Grundschulen, Gymnasien, Realschulen, Mittelschulen sowie Fachhochschule und Universität. Das ehemalige Zentralklinikum wurde zur Universitätsklinik und trägt auch zur weiteren Infrastrukturstärkung und - entwicklung des Standortes bei.
Die Lebensqualität in Augsburg ist hoch. Die attraktive Altstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen Museen, historische Gebäude, Kirchen (Augsburger Dom, St. Ulrich, etc.). Das teils auf Stadtgebiet gelegene große Erholungsgebiet Siebentischwald mit seinem Kuhsee lädt zu Naherholung und Sport ein.
Für Kunst und Kultur tragen u.a. die Museen in der Innenstadt von Augsburg bei, wie das Schaezlerpalais - ein bedeutendes Gebäude des Rokoko -, das Mozarthaus, das Maximlianmuseum. Das Staatstheater (derzeit noch im Umbau) oder die Freilichtbühne locken alljährlich viele Besucher an.
zu erhöhen.
Die Autobahn A8 die Stuttgart mit München verbindet, ist über einen Zubringer von der B17 im Stadtnorden erreichbar. Hier ist auch das Güterverkehrszentrum mit der angrenzenden Gemeinde Gersthofen entstanden. Über die autobahnähnliche B17 erreicht man südlicher Richtung über Landsberg am Lech die Autobahn A 96.
Augsburg hat Grundschulen, Gymnasien, Realschulen, Mittelschulen sowie Fachhochschule und Universität. Das ehemalige Zentralklinikum wurde zur Universitätsklinik und trägt auch zur weiteren Infrastrukturstärkung und - entwicklung des Standortes bei.
Die Lebensqualität in Augsburg ist hoch. Die attraktive Altstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen Museen, historische Gebäude, Kirchen (Augsburger Dom, St. Ulrich, etc.). Das teils auf Stadtgebiet gelegene große Erholungsgebiet Siebentischwald mit seinem Kuhsee lädt zu Naherholung und Sport ein.
Für Kunst und Kultur tragen u.a. die Museen in der Innenstadt von Augsburg bei, wie das Schaezlerpalais - ein bedeutendes Gebäude des Rokoko -, das Mozarthaus, das Maximlianmuseum. Das Staatstheater (derzeit noch im Umbau) oder die Freilichtbühne locken alljährlich viele Besucher an.
