Notartermin – Alles unter Dach und Fach

Um einen Haus- und Wohnungsverkauf rechtskräftig abzuschließen, braucht es eine notarielle Urkunde. Einen solchen Kaufvertrag erhält man vom Notar. Dafür wird ein Termin vereinbart, zu dem alle Parteien - Immobilienverkäufer und Immobilienkäufer - eingeladen werden. Hier wird der Kaufvertrag unterzeichnet und besiegelt. Damit gehört der Termin beim Notar zu den abschließenden und relevantesten Schritten während eines Verkaufsprozesses. Erfahren Sie hier, wie Sie sich auf den Termin vorbereiten können und was während des Treffens und danach passiert.

Bevor ein Notartermin im Rahmen eines Immobilienverkaufs vereinbart werden kann, müssen Sie als Immobilienverkäufer einiges erledigen. Zunächst ist es wichtig, dass Sie sich mit dem Käufer Ihrer Immobilie auf einen Kaufpreis des Hauses oder der Wohnung geeinigt haben. Auch die Zahlungsmodalitäten sollten Sie im Vorfeld geklärt haben. Hat der Käufer Ihnen eine Finanzierungsbestätigung seines Kreditinstituts vorgelegt? Ist das alles erledigt, kann ein Termin festgelegt werden.

In der Regel wird der Notar vom Käufer ausgewählt. Um den Notarvertrag vorbereiten zu können, braucht der Notar einige Unterlagen von Ihnen. Dafür benötigt er vor allem Angaben über das Grundbuch, den Kaufpreis und den Termin, an dem die Immobilie übergeben werden soll, dem sogenannten Besitzübergang. Ferner müssen Sie ihn über alle relevanten Nebenabreden mit dem Käufer informieren, beispielsweise über die Übernahme von Möbeln. Hat Ihre Immobilie gravierende Sachmängel? Auch das müssen Sie dem Notar mitteilen.

Die Länge des Treffens beim Notar kann sehr variieren. Das hängt besonders davon ab, wie viele Fragen gestellt und Änderungswünsche geäußert werden. Muss der Notar viele juristische Sachen erklären, Unstimmigkeiten erläutern und Korrekturen oder Änderungen eintragen, dann kostet das Zeit.

Wir von Lünendonk Immobilien GmbH & Co. leiten für unsere Kunden auch die notarielle Beurkundung in die Wege, klären Sachverhalte und Fragen im Vorfeld mit den Vertragsparteien ab und fordern den Kaufvertragsentwurf im Notariat rechtzeitig für unsere Kunden zum Durchlesen an, so dass ein von uns vorbereiteter Notartermin in der Regel ca. nur 60 Minuten dauert.

Wenn alle die im Kaufvertrag genannten Voraussetzungen zur Kaufpreisfälligkeit erfüllt sind, sendet der Notar den Käufern die Fälligkeitsmitteilung zu, aufgrund dessen die Käufer dann den Kaufpreis an den Verkäufer bezahlen müssen. Wenn der Kaufpreis vollständig bei dem Verkäufer eingegangen ist, dann geht der Besitz laut Vertragsfestlegung der Immobilie auf den Käufer über. Bei einem leerstehenden Objekt erfolgt die Schlüsselübergabe und bei einem vermieteten Objekt steigt der Käufer in den bestehenden Mietvertrag ein. Mit Besitzübergang beginnen für die Käufer neben den Rechten auch alle Pflichten und Lasten, z.B. bei einer Eigentumswohnung das Hausgeld und die Grundsteuer.

Nachdem der Verkäufer den Kaufpreis vollständig erhalten hat muss er dies dem Notar mitteilen, damit dieser dann abschließend die Eigentumsumschreibung im Grundbuch veranlassen kann (die sogenannte Auflassung), d.h. der bisherige Eigentümer wird im Grundbuch gelöscht und der Käufer wird als neuer Eigentümer eingetragen.