Immobilienmakler Königsbrunn - Lünendonk

Wir begleiten Eigentümer in Königsbrunn durch den gesamten Verkauf. Der Einstieg ist die Immobilienbewertung; darauf folgen Unterlagen, Exposé und die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wie die einzelnen Schritte beim Immobilienverkauf aufeinanderfolgen, erklären wir gesondert. Wer vermieten statt verkaufen möchte, geht denselben Weg mit anderer Zielgruppe.

Für die Präsentation bieten wir Home Staging an, den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis beschaffen wir mit. Sonderfälle haben eigene Abläufe und eigene Fristen – etwa eine geerbte Immobilie oder eine Immobilie in der Scheidung. Wer in Königsbrunn kaufen oder mieten möchte, hinterlegt ein Kauf- oder Mietgesuch und erfährt von passenden Objekten, bevor sie inseriert werden.

Überprüfbar sind drei Dinge: die Erlaubnis nach § 34c GewO, eine nachvollziehbare Datengrundlage für die Bewertung statt einer Onlineschätzung, und Kenntnis der Lagen. In Königsbrunn heißt das: der Unterschied zwischen dem Norden nahe der Straßenbahn-Endhaltestelle, der Mitte mit Schulen und Nahversorgung und den südlichen Abschnitten am Rand der Königsbrunner Heide. Lassen Sie sich zeigen, woraus der Angebotspreis abgeleitet wurde.

Als unabhängiges Maklerbüro mit Sitz in Augsburg arbeitet Lünendonk Immobilien weder für ein Finanzinstitut noch für ein Franchiseunternehmen. Gegründet wurde das Unternehmen 2011 von Marco Lünendonk; er ist laut Unternehmensdarstellung seit 1994 in der Immobilienbranche in Augsburg und München tätig, Mitglied im IVD und nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer im Team für Sie arbeitet, steht unter Unser Team.

Die Dauer hängt von Objektart, Preisfindung und Unterlagenlage ab, nicht vom Ort allein. Es sind drei Phasen: Vorbereitung mit Bewertung und Unterlagen, Vermarktung mit Inseraten und Besichtigungen, Abwicklung bis zum Notartermin und zur Übergabe.

Der häufigste Zeitfresser ist nicht die Nachfrage, sondern ein zu hoch angesetzter Angebotspreis. Weil in Königsbrunn viele Häuser aus demselben Bauabschnitt stammen, vergleichen Interessenten hier besonders direkt – ein Objekt, das mehrfach reduziert wird, fällt entsprechend schnell auf.

Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Hausgeldabrechnung dazu.

Weil in Königsbrunn ganze Quartiere aus demselben Bauabschnitt stammen, entscheidet der belegte Modernisierungsstand oft mehr als die Beschreibung. Rechnungen zu Dach, Fenstern, Heizung und Dämmung gehören deshalb vor die Vermarktung. Was in Ihrem Fall fehlt, sagen wir Ihnen im ersten Gespräch – fehlende Unterlagen besorgen wir bei den Ämtern.

Gefragt sind die Abschnitte im Einzugsbereich der Straßenbahnlinie 3, das Umfeld von Schulen und Nahversorgung in der Stadtmitte sowie die ruhigen Lagen am Rand der Königsbrunner Heide und Richtung Ilsesee. Weil sich die Stadt über rund sieben Kilometer zieht, liegen zwischen diesen Lagen spürbare Wege.

Welche Lage sich besser verkauft, hängt von der Käufergruppe ab: Wer ohne Auto nach Augsburg pendelt, sucht die Tram-Nähe; Familien achten auf den Schulweg, Ruhesuchende auf den Abstand zur Hauptachse. Das gehört in die ersten Zeilen des Exposés, nicht ans Ende.

Königsbrunn hat keine Ortsteile – die Stadt besteht aus einem einzigen Gemeindeteil. Wir vermitteln im gesamten Stadtgebiet, vom Norden bis zu den südlichen Abschnitten. Liegt Ihr Objekt außerhalb, sagen wir Ihnen offen, ob wir dort der richtige Ansprechpartner sind.

Postleitzahl: 86343   Vorwahl: 08231