Immobilienbewertung Augsburg – persönlich vor Ort
Was ist Ihre Immobilie in Augsburg wert?
Das Wichtigste in Kürze
- Persönliche Ersteinschätzung vor Ort: kostenlos und unverbindlich
- Online-Ersteinschätzung: Eckdaten in wenigen Minuten übermitteln, wir melden uns bei Ihnen
- Für Gericht oder Erbschaftsteuer brauchen Sie ein kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten – wir sagen Ihnen, wer es erstellt. Ein individuelles Wertgutachten erstellen wir auch selbst
Ihre Ansprechpartner in Augsburg
Hochfeldstraße 71, 86159 Augsburg
112 Google-Bewertungen · Stand 08.11.2026
So funktioniert eine Immobilienbewertung in Augsburg
1. Beschreiben Sie Ihre Immobilie
2. Wir besichtigen Ihre Immobilie
3. Sie erhalten Ihre Immobilienbewertung
4. Weitere Beratung für Verkauf oder Entscheidung
Wofür brauchen Sie den Wert? Der Anlass entscheidet
Ob unsere kostenlose Ersteinschätzung reicht, hängt davon ab, wofür Sie den Wert brauchen. Für einen Verkauf ist sie genau das Richtige. Sobald ein Gericht, das Finanzamt oder eine Bank den Wert prüft, braucht es ein Gutachten. Die Übersicht zeigt Ihnen, welche Bewertung zu Ihrem Anlass passt und wer sie erstellt.
| Ihr Anlass | Passende Bewertung | Wer erstellt sie |
|---|---|---|
| Sie möchten verkaufen | persönliche Ersteinschätzung vor Ort | Lünendonk Immobilien, kostenlos |
| Sie möchten sich erst orientieren | Online-Ersteinschätzung | unser Ersteinschätzungs-Tool, kostenlos |
| Sie möchten vermieten | Mietpreiseinschätzung | Lünendonk Immobilien, kostenlos |
| Sie planen eine Modernisierung | persönliche Ersteinschätzung | Lünendonk Immobilien, kostenlos |
| Erbschaft oder Scheidung, Sie verkaufen gemeinsam | persönliche Ersteinschätzung | Lünendonk Immobilien, kostenlos |
| Scheidung, der Wert ist strittig | Verkehrswertgutachten | Sachverständige oder Gutachterausschuss |
| Erbschaft- oder Schenkungsteuer | Verkehrswertgutachten nach den Anforderungen des § 198 BewG | Gutachterausschuss oder Sachverständige |
| Finanzierung oder Anschlussfinanzierung | Wertermittlung der Bank | Ihre Bank |
Verkaufsvorbereitung
Investitionsentscheidungen
Finanzierung und Beleihungswert
Scheidung oder Erbschaft
Ersteinschätzung oder Gutachten: Welche Bewertung passt zu Ihrem Anliegen?
Wofür Sie den Wert brauchen, entscheidet über die Form der Bewertung. Für Ihren Verkauf reicht in aller Regel unsere kostenlose Bewertung. Gerichte, Finanzamt und Banken verlangen ein schriftliches Gutachten, und das kostet ein Honorar. Damit Sie nicht mehr bezahlen als nötig, klären wir das gleich im ersten Gespräch mit Ihnen. Vorbereiten müssen Sie dafür nichts – ein Anruf genügt.
Online-Ersteinschätzung
Kostenlos · Lünendonk Immobilien
Sie geben die Eckdaten Ihrer Immobilie in unser Ersteinschätzungs-Tool ein, und wir melden uns bei Ihnen. Das ist ein guter Start, wenn Sie sich erst einmal orientieren möchten. Ein Rechner kennt Ihre Wohnfläche und das Baujahr – die neue Heizung oder den gepflegten Garten kennt er nicht. Das Ergebnis ist deshalb eine erste grobe Schätzung.
Persönliche Ersteinschätzung vor Ort
Kostenlos · Lünendonk Immobilien
Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Ihre Immobilie an und geben Ihnen eine erste Kaufpreisschätzung – selbstverständlich völlig kostenlos und unverbindlich für Sie. Lage, Zustand und Ausstattung fließen genauso ein wie unsere Erfahrung am Augsburger Markt. Wenn Sie verkaufen möchten, ist das der richtige Weg: Sie erfahren, welcher Preis realistisch ist, und starten nicht mit einem Fantasie-Preis.
Gutachten
Kostenpflichtig · Sachverständige
Für Gericht, Finanzamt, Bank oder einen strittigen Zugewinnausgleich brauchen Sie ein schriftliches Gutachten. Das Honorar richtet sich nach Objekt und Aufwand. Ein individuelles Wertgutachten erstellen wir auch selbst – in unserem Team ist Irina Lünendonk Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten. Ob Ihr Anliegen ein Gutachten braucht, besprechen wir vorher mit Ihnen – kostenlos.
Möchten Sie eine genauere Bewertung Ihrer Immobilie?
Dann nutzen Sie unseren persönlichen Service
Mit dem Button „Zur Wertermittlung“ gelangen Sie auf unsere Seite, auf der Sie uns die ersten Angaben zu Ihrer Immobilie mitteilen können. Danach setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung.
Persönlich – vor Ort – Kostenlose Ersteinschätzung – Unverbindlich
Diese Unterlagen brauchen wir
Für die Bewertung reicht oft schon, was Sie zu Hause haben. Je vollständiger die Unterlagen, desto genauer wird das Ergebnis. Fehlt etwas, sagen wir Ihnen, wo Sie es bekommen, oder besorgen es für Sie.
- Grundbuchauszug – beim Grundbuchamt am Amtsgericht Augsburg
- Flurkarte oder Lageplan – beim Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung Augsburg
- Grundrisse, Bauzeichnungen und Wohnflächenberechnung – aus Ihren Kaufunterlagen oder der Bauakte bei der Stadt Augsburg
- Energieausweis – liegt meist vor, beim Verkauf brauchen Sie ihn ohnehin
- Nachweise zu Instandhaltung, Sanierungen und Modernisierungen
- Bei vermieteten Objekten: Mietverträge, aktuelle Mietaufstellung und Betriebskostenabrechnungen
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen – erhältlich bei Ihrer Hausverwaltung
- Versicherungsdokumente, gegebenenfalls ein Bausubstanz- oder Zustandsbericht
Was Ihnen unsere Bewertung bringt – und wo ihre Grenzen liegen
Unsere kostenlose Immobilienbewertung zeigt Ihnen, welchen Preis Ihre Immobilie am Augsburger Markt realistisch erzielen kann. Damit planen Sie Ihren Verkauf, Ihre Vermietung oder Ihre nächsten Schritte auf einer sicheren Grundlage. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist sie nicht, deshalb erkennen Gericht, Finanzamt und Bank sie nicht als Nachweis an. Einen bestimmten Verkaufspreis können wir Ihnen nicht zusagen. Steuer- und Rechtsfragen klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater oder Anwalt – gern stellen wir den Kontakt her. Brauchen Sie ein Gutachten, sprechen Sie uns an.
Wie es nach der Bewertung weitergeht, lesen Sie bei Ihrem Immobilienverkauf in Augsburg.
Mit Lünendonk Immobilien den Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen
Kostenlose und unverbindliche Bewertung
Unsere Bewertung ist für Sie kostenlos und unverbindlich – ob Sie danach verkaufen, vermieten oder erst einmal abwarten. Sie erhalten eine realistische Preisspanne und eine solide Grundlage für Ihre nächsten Schritte, auch bei Erbschaft, Scheidung oder Finanzierung.
Lokale Marktkenntnis und langjährige Expertise
Seit über 30 Jahren und mittlerweile in zweiter Generation sind wir Ihre Immobilienmakler in Augsburg. Als Partner der IVD-Marktforschung liefern wir dem Immobilienverband Deutschland Marktdaten für Augsburg und die Region – diesen Überblick nutzen wir auch für Ihre Bewertung. Unser Büro finden Sie in der Hochfeldstraße 71.
Anerkannte Bewertungsverfahren und Sachverstand im Haus
Wir arbeiten mit den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung und mit echten Vergleichswerten. Irina Lünendonk ist Immobilienfachwirtin (IHK) und Diplom-Sachverständige (DIA), Marco Lünendonk zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach DIN EN 15733. Wie wir zu unserem Ergebnis kommen, erklären wir Ihnen nachvollziehbar – für eine fundierte Entscheidung.
Individuelle Beratung und ehrliche Kommunikation
Bei Lünendonk Immobilien ist auch Lünendonk drin. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie kennt und mit Ihnen auf Augenhöhe spricht. Wie unsere Kunden das erleben, zeigen unsere 112 Bewertungen bei Google mit 4,9 von 5 Sternen (Stand 08.11.2026). FOCUS hat uns 2025 zum fünften Mal in Folge als TOP Immobilienmakler empfohlen, das F.A.Z.-Institut als „TOP Makler 2026“ ausgezeichnet.
Ihre Immobilienbewertung Augsburg beginnt mit einem Anruf: 0821 66097111. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Lünendonk Immobilien GmbH & Co. KG · Hochfeldstraße 71 · 86159 Augsburg · info@mli24.de
Die wichtigsten Faktoren der Immobilienbewertung in Augsburg
Lage
Zwischen den Augsburger Stadtbezirken liegen spürbare Unterschiede. Die Mieten sind in der Innenstadt und in angrenzenden Vierteln wie Jakobervorstadt und Lechviertel am höchsten und sinken zu den Stadträndern hin. Innerhalb eines Stadtteils machen Straße, Verkehrslärm und die Nähe zu Grün den Unterschied. Wir sind hier seit zwei Generationen unterwegs und kennen die Unterschiede von Straße zu Straße.
- Arbeitsplätze
- Bildungseinrichtungen
- Einkaufsmöglichkeiten
- Verkehrsinfrastruktur
- Freizeitmöglichkeiten
- Soziales Umfeld
- Stadtteil und Mikrolage
- Nähe zu Augsburg und Umgebung
Zustand
Ein großer Teil der Augsburger Wohnungen steht in Gebäuden aus den Nachkriegsjahrzehnten. Bei solchen Häusern fragen Käufer zuerst nach Heizung, Fenstern und Dach und ziehen anstehende Sanierungen vom Angebot ab. Was schon modernisiert ist, zählt beim Preis deshalb oft mehr als die Wohnfläche. Halten Sie Ihren Energieausweis bereit – beim Verkauf brauchen Sie ihn ohnehin.
- Gesamtwohnfläche
- Zimmeranzahl
- Raumaufteilung
- Renovierungen
- Modernisierungen
- Baujahr
- Energieeffizienz
- Instandhaltungszustand
Ausstattung
Balkon, Aufzug, Einbauküche, Parkett oder ein Stellplatz machen in Augsburg einen messbaren Unterschied. Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt weist für solche Merkmale eigene Zuschläge aus. Was Mieter dafür mehr zahlen, bezahlt der Käufer einer vermieteten Wohnung über den Kaufpreis mit.
- Küchenausstattung
- Sanitärausstattung
- Bodenbeläge
- Heizung und Klima
- Garten und Balkon
- Terrasse oder Stellplatz
- Weitere Ausstattung
Marktsituation
Wie viel ein Käufer zahlt, hängt auch von Angebot, Nachfrage und Zinsen ab. Laut Stadt Augsburg zeigt der Immobilienmarktbericht 2025 einen zunehmend differenzierten Markt: Manche Segmente stabilisieren sich, andere bleiben zurückhaltend. Die amtlichen Bodenrichtwerte für Augsburg veröffentlicht der Gutachterausschuss der Stadt Augsburg, abrufbar gegen Gebühr über BORIS-Bayern; im Geodatenamt können Sie den Bodenrichtwertatlas kostenlos einsehen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
- Aktuelle Nachfrage
- Angebot am Markt
- Preisentwicklung
- Vergleichbare Objekte
- Immobilienmarkt in Augsburg
- Wirtschaftliche Faktoren
- Politik und Gesetze
Immobilienmarkt Augsburg: die amtliche Datenlage
Diese amtlichen Zahlen zeigen, wie der Augsburger Wohnungsmarkt aufgebaut ist – und was das für Ihre Bewertung heißt.
Die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses enthält die realen Transaktionspreise für verkaufte Immobilien – keine Angebotspreise aus Portalen.
Eine vermietete Wohnung kaufen vor allem Kapitalanleger – und die rechnen mit der Miete.
Bei diesen Gebäuden entscheidet der Modernisierungsstand spürbar über den Preis – Heizung, Fenster und Dach zuerst.
Für vermietete Wohnungen ist der Mietspiegel der Maßstab, an dem Käufer die Miete messen.
Unsere Bewertungsmethoden zur Wertermittlung in Augsburg
Welches der drei Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021) wir für die Wertermittlung nutzen, hängt von der Art der Immobilie ab. So ermitteln wir den Marktwert – mit denselben Verfahren, nach denen auch der Verkehrswert einer Immobilie bestimmt wird. Wir zeigen Ihnen, worauf unser Ergebnis beruht.
Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert einer Immobilie anhand vergleichbarer Objekte ermittelt, die tatsächlich verkauft wurden. Unterschiede bei Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Ausstattung gleichen Zu- und Abschläge aus. Das Verfahren eignet sich besonders für Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Davon wechseln in Augsburg genug den Besitzer, um zuverlässig zu vergleichen.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei vermieteten Immobilien und Kapitalanlagen genutzt – bei Mehrfamilienhäusern, vermieteten Eigentumswohnungen oder Wohn- und Geschäftshäusern. Im Mittelpunkt stehen Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten und Restnutzungsdauer. Als Maßstab dient in Augsburg der qualifizierte Mietspiegel der Stadt. Wer eine Wohnung mit niedriger Bestandsmiete kauft, kann die Miete nur schrittweise anpassen und rechnet das in seinen Kaufpreis ein.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren kommt bei Immobilien zum Einsatz, für die es nur wenige direkte Vergleichsobjekte gibt, etwa bei individuellen Einfamilienhäusern. Berücksichtigt werden Bodenwert, Gebäudewert, Bauweise, Zustand und Modernisierungen. Wie viel Käufer in Augsburg für diese Substanz tatsächlich zahlen, zeigt der Sachwertfaktor. Ihn leitet der Gutachterausschuss der Stadt jedes Jahr aus echten Verkäufen ab.
Gutachten im Überblick: Was gibt es, wofür brauchen Sie es?
Kurzgutachten – schnell und übersichtlich
Ein Kurzgutachten fasst die Wertermittlung auf wenigen Seiten zusammen. Sachverständige im Bereich der Immobilienbewertung erstellen es meist für private Zwecke, etwa eine Vermögensübersicht oder eine Einigung in der Familie. Für Gericht und Finanzamt reicht es in der Regel nicht.
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB – für Gericht und Finanzamt
Der Verkehrswert Ihrer Immobilie ist nach § 194 BauGB der Preis, der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Sie brauchen ein Verkehrswertgutachten zum Beispiel vor Gericht, im strittigen Zugewinnausgleich oder für die Erbschaft- und Schenkungsteuer. Das Finanzamt erkennt nach § 198 BewG regelmäßig Gutachten des Gutachterausschusses an oder von Sachverständigen, die staatlich bestellt oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert sind. Die Gutachtenerstellung dauert deutlich länger als eine Ersteinschätzung.
Immobiliengutachter und Sachverständige in Augsburg
Wer eine unabhängige Immobilienbewertung für Gericht oder Finanzamt braucht, wendet sich an einen öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung oder an den Gutachterausschuss der Stadt Augsburg im Geodatenamt. Welches Gutachten akzeptiert wird, hängt vom Verfahren ab. Wir sagen Ihnen vorab, welcher Weg zu Ihrem Fall passt, und stellen auf Wunsch den Kontakt aus unserem Netzwerk her.
Welche Immobilien wir in Augsburg und Umgebung bewerten
Wir bewerten für Sie unter anderem:
- Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen, Etagenwohnungen und Dachgeschosswohnungen
- Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Gewerbeimmobilien wie Büroflächen, Ladenlokale oder gemischt genutzte Objekte
- Grundstücke, bebaut und unbebaut
Ein Einfamilienhaus in Göggingen, eine Eigentumswohnung in Pfersee oder ein Mehrfamilienhaus in Lechhausen – jede dieser Immobilien hat ihre eigenen Käufer und ihre eigenen Vergleichswerte. Den Wert von Immobilien in Augsburg und Umgebung schätzen wir deshalb immer mit Blick auf Lage und Objektart ein.
Wichtige Fragen zur Immobilienbewertung in Augsburg
Was kostet eine Immobilienbewertung in Augsburg?
Unsere Bewertung – online oder persönlich vor Ort – ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Kosten entstehen erst bei einem schriftlichen Gutachten, etwa für Gericht oder Finanzamt. Den Preis einer Immobilienbewertung oder eines Immobiliengutachtens bestimmen dann Objektart, Unterlagen und Aufwand – das Honorar wird vorher mit Ihnen vereinbart. Auch der Gutachterausschuss der Stadt Augsburg erstellt auf Antrag Verkehrswertgutachten gegen Gebühr.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos und unverbindlich?
Ja. Mit der Ersteinschätzung gehen Sie keine Verpflichtung ein, auch keinen Maklerauftrag. Sie entscheiden danach in Ruhe. Möchten Sie mit uns verkaufen, erhalten wir unsere Courtage nur bei einem erfolgreichen Verkauf. Dauer und Umfang unserer Tätigkeit legen wir vorher gemeinsam und vertraglich fest.
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung in Augsburg?
Die Online-Ersteinschätzung übermitteln Sie in wenigen Minuten, und wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Den Termin vor Ort stimmen wir mit Ihnen ab, das Ergebnis besprechen wir persönlich. Ein Kurzgutachten dauert je nach Objekt und Unterlagen wenige Tage bis Wochen, ein vollständiges Verkehrswertgutachten deutlich länger.
Wie wird eine geerbte Immobilie in Augsburg bewertet?
Das hängt davon ab, was die Erben vorhaben. Wollen Sie verkaufen oder sich untereinander einigen, ist unsere kostenlose Bewertung eine gute gemeinsame Grundlage. Setzt das Finanzamt für die Erbschaftsteuer einen Wert an, der Ihnen zu hoch erscheint, können Sie mit einem Verkehrswertgutachten einen niedrigeren Wert nachweisen. Anerkannt werden nach § 198 BewG Gutachten des Gutachterausschusses oder bestellter bzw. zertifizierter Sachverständiger. Auch ein Verkaufspreis innerhalb eines Jahres vor oder nach dem Erbfall kann als Nachweis dienen.
Wo finde ich die Bodenrichtwerte für Augsburg?
Die Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet veröffentlicht der Gutachterausschuss der Stadt Augsburg. Online sind sie gegen Gebühr über BORIS-Bayern abrufbar, kostenlos einsehen können Sie den Bodenrichtwertatlas im Geodatenamt in der Maximilianstraße 6a. Für Orte im Landkreis wie Neusäß, Stadtbergen oder Gersthofen ist der Gutachterausschuss des Landkreises Augsburg zuständig, für Friedberg der des Landkreises Aichach-Friedberg.
Brauche ich eine Immobilienbewertung?
Ja, sobald eine Entscheidung ansteht – ein Verkauf, eine Vermietung, eine Erbschaft, eine Scheidung oder eine Anschlussfinanzierung. Ohne realistischen Wert verhandeln Sie im Blindflug. Gibt es keinen Anlass, reicht ein Blick alle paar Jahre. Der Gutachterausschuss veröffentlicht jedes Jahr einen neuen Immobilienmarktbericht. Liegt Ihre letzte Bewertung länger zurück, kann sich der Markt in Ihrem Segment spürbar bewegt haben.
In welchen Stadtteilen und Orten bewerten Sie?
Wir bewerten in ganz Augsburg, unter anderem in der Innenstadt (Altstadt mit vielen Baudenkmälern), Göggingen (im Süden an der Wertach), Pfersee (mit dem Sheridanpark), Kriegshaber (mit dem Reese-Park), Hochfeld (rund um unser Büro), Hochzoll (östlich des Lechs), Lechhausen (nordöstlich der Innenstadt), Haunstetten (im Süden) und Oberhausen (im Norden). In der Region sind wir in Friedberg, Kissing, Mering, Gersthofen, Neusäß, Stadtbergen und Aichach tätig. Postleitzahlen 86150 bis 86199.
