3 leere + 1 vermietete Wohnung - als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage

Das in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus wurde 1978 erstellt und 1980 erfolgte der Dachgeschossausbau. Es liegt in Ortsrandlage von Stettenhofen und besteht aus vier Wohnungen, hat zwei Garagen, Garagenhof, Garten und Gartenhütte.

Im ERDGESCHOSS befindet sich eine 4-Zimmerwohnung: Diese hat einen Flur, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche (mit Platz für einen Eßtisch oder Eckbank), eine Speisekammer, ein Badezimmer mit Fenster, ein sep. WC und einen kleinen Abstellraum.
Im OBERGESCHOSS befindet sich eine 4-Zimmerwohnung: Diese hat einen Flur, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche (mit Platz für einen Eßtisch oder Eckbank), eine Speisekammer, ein modernes Badezimmer mit Fenster, ein sep. WC und einen kleinen Abstellraum.
Im DACHGESCHOSS RECHTS befindet sich eine 2-Zimmerwohnung: Diese hat einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich und ein Badezimmer mit Fenster. In dieser Wohnung wurde mit Renovierungen begonnen, u.a. wurde das Badezimmer renoviert (Fliesen und Sanitärausstattung), die Bödenbeläge erneuert und die Wohnung frisch gestrichen. Restarbeiten sind hier noch notwendig.
Im DACHGESCHOSS LINKS befindet sich eine 1-Zimmerwohnung: Diese hat einen Flur, ein geräumiges Zimmer mit offenen Küchenbereich sowie Zugang zum Balkon, ein kleines Badezimmer mit Fenster und einen Abstellraum.

Die uns vorliegenden Wohnflächenberechnungen weisen aus für die
Wohnung EG: ca. 107,46 m2 Wohnfläche
Wohnung OG: ca. 107,46 m2 Wohnfläche
Wohnung DG rechts: ca. 41,71 m2 Wohnfläche
Wohnung DG links: ca. 32,46 m2 Wohnfläche

Das Haus ist vollunterkellert, hat mehrere Kellerabteile, einen Wasch-und Trockenraum und den Heizungsraum. Die Ölheizung (mit 10.000 Litertank) stammt aus dem Errichtungsbaujahr und ist daher erneuerungsbedürfig.

Da drei Wohnungen leer stehen, spricht das Haus Eigenbezieher wie Kapitalanleger gleichermaßen an.

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Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Bei Abschluss eines Kaufvertrages bezahlt der Käufer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Firma Lünendonk Immobilien GmbH & Co. KG, Hochfeldstraße 71 in 86159 Augsburg, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Der Makler ist für den Vertragspartner / Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.