Toplage Haunstetten - moderne Maisonette - großer Balkon

ANFRAGEN bitte schriftlich über das Kontaktformular oder auf unserer Internetseite über www.luenendonk-immobilien.de/505

Die hier exklusiv im Kundenauftrag von Lünendonk Immobilien angebotene und gepflegte Wohnung befindet sich in Toplage von Augsburg-Haunstetten in einer im Jahre 2014 erstellten und kleinen Wohnanlage.

Die Maisonette befindet sich in einem Sechsfamilienhaus in der obersten Etage und zwar im 2. Obergeschoss (= Dachgeschoss) und im darüberliegenden Dachspitz (= 3. OG).

Zum. 2. Obergeschoss kommen Sie bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus.
Empfangen werden Sie von der Diele, die Platz für Garderobe bietet. Neben dem Schlafzimmer liegt das Wohnzimmer, welches einen schönen Lichteinfall und Zugang zum großzügigen Südbalkon hat, der zum Verweilen einlädt. Die separate Küche liegt am Wohnzimmer und hat ein Fenster. Die vorhandene Einbauküche gehört der jetzigen Mietpartei und kann gegen Ablöse erworben werden (ohne den Einzel-Kühlschrank). Das Badezimmer hat ein Fenster (=Tageslicht) und ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Über die Holztreppe im Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Dachspitz, in der sich ein weiteres Zimmer und ein zweites Badezimmer (mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet) befindet. Im Dachspitz gibt es auch eine weitere Wohnungstüre, die zum Treppenhaus führt.

** Die Innenausstattung ist modern und gehoben **

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.

Ideal für ein Einpersonen oder Zweipersonenhaushalt oder einer Familie mit einem Kind geeignet.

Miete 1.100,-- EUR Wohnung plus 60,-- EUR Einzelgarage plus 240,-- EUR Nebenkostenvorauszahlung = 1.400,-- EUR gesamt monatlich

Das Objekt kann zum 15.10.2026 angemietet werden.

* moderne und gehobene Ausstattung
* Kunststofffenster mit Dreischeiben Isolierverglasung
* weiße Innentüren
* Vinylboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Dachspitzzimmer, Fliesenboden in Flur, Küche und Bad
* großzügiger Balkon mit ca. 15 m2 Grundfläche (ist zur Hälfte in der Wohnfläche eingerechnet)
* Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden (ohne Einzelkühlschrank)
* Küche und beide Badezimmer haben jeweils ein Fenster (=Tageslicht)
* großer Balkon (mit Markise)
* Einzelgarage (mit Licht und Steckdose)
* eigenes Kellerabteil (mit Licht und Steckdose)
* Aufzug (von Keller bis 2. OG)
* Platz für Waschmaschine im Waschraum
* Holz-Pelletheizung
* kleine Wohnanlage
* Top Lage im Augsburger Stadtteil Haunstetten

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Die Wohnung liegt in Top Lage im südlichen Augsburger Stadtteil Haunstetten gelegen. Der Stadtteil ist beliebt wegen seiner tollen Infrastruktur. Busverbindung (nächste Bushaltestelle in ca. 300 m) vorhanden und in der Inninger Straße ist die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 3 sowie auch die Auffahrt zur B17, welche gute Verkehrsanbindungen an die Autobahn A8 (München-Stuttgart) über die Autobahnauffahrt Augsburg West und Autobahn A96 (München-Lindau) über Landsberg am Lech bietet.
Haunstetten bietet zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Geschäfte und auch das gastronomische Angebot (Restaurants, Cafes, Eisdiele) hat einiges zu bieten, u.a. befindet sich in der Nähe vom Objekt das weit über die Stadtteilgrenze hinaus bekannte Gasthaus Settele.
Naherholung bietet der nahegelegene Stadtwald Augsburg, der zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt oder zu sportlichen Aktivitäten wie Jogging.

Wie wär´s denn mit einer Radtour durch den Stadtwald in Richtung Süden nach Königsbrunn mit Stopp und Badeaufenthalt am "Ilsesee" oder dem "Mandichosee" oder Richtung Norden mit Stopp am "Parkhäusl", ein Biergarten Nahe dem Augsburger Zoo und dann weiter zum Augsburger "Kuhsee". Für Badespaß sorgt auch das nahegelegene Naturfreibad im Augsburger Stadtteil.

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Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bei den Innenfotos wurden persönliche Fotos vom Mieter mittels KI unkenntlich gemacht.