Aufgeteiltes, gepflegtes Dreifamilienhaus zu verkaufen

Das aufgeteilte, gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus drei Eigentumswohnungen und zwei Stellplätzen in der Garage, welche hier zum Gesamtverkauf stehen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Terrasse = Wohnung Nr.1: Diese hat einen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, ein sep. WC und einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit Balkon = Wohnung Nr.2: Diese hat eine Diele, einen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, eine Küche und zwei Badezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Dachterrasse = Wohnung Nr.3: Diese hat einen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich sowie Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster.

Die uns vorliegenden Wohnflächenberechnungen weisen aus für die
Wohnung Nr.1: ca. 91 m2 Wohnfläche
Wohnung Nr.2: ca. 116 m2 Wohnfläche
Wohnung Nr.3: ca. 81 m2 Wohnfläche

Das Haus ist vollunterkellert. Zu jeder Wohnung gehört jeweils ein großes Kellerabteil. Des weiteren gibt es im Kellergeschoss noch den Heizungsraum sowie einen Trockenraum.

Die Wohnung Nr.2 im 1. Obergeschoss steht leer - Fordern Sie Ihr Expose mit weiteren Informationen bitte schriftlich über das Kontaktformular an oder auf unserer Internetseite auf www.luenendonk-immobilien.de/493

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Bei Abschluss eines Kaufvertrages bezahlt der Käufer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Firma Lünendonk Immobilien GmbH & Co. KG, Hochfeldstraße 71 in 86159 Augsburg, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Der Makler ist für den Vertragspartner / Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren u.a. durchgeführt:

** 2008 neues Dach (Ziegel) inklusive Dämmung
** 2008 alle Dachflächenfenster neu
** 2013 neue Kellerfenster im Trockenraum
** 2013 neue Hauseingangstüre
** 2022 neue Gaszentralheizung
** 2023 neue 3-fach-verglaste Fenster in Wohnung Nr.1 (im Erdgeschoss)
** 2024 neue 3-fach-verglaste Fenster in Wohnung Nr.2 (im Obergeschoss)

ANFRAGEN für weitere Informationen bitte schriftlich über das Kontaktformular an oder auf unserer Internetseite auf www.luenendonk-immobilien.de/493

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend im gefragten Augsburger Stadtteil Haunstetten.

Das Gewerbegebiet in Haunstetten bietet u.a. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Getränkemarkt, Apotheke, Drogeriemärkte etc.

Der Stadtteil Haunstetten bietet verschiedene gastronomische Angebote wie Eisdiele, Cafes, Imbisse und Restaurants. Der Augsburger Stadtwald und das Naturfreibad Haunstetten bieten perfekte Bedingungen für Sportaktivitäten und Erholung vor der "Haustür".

Die nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltehaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar, während die B17 eine schnelle Anbindung sichert.

Der "Innovationspark" (u.a. mit dem Fraunhofer Institut, Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt" etc.), das Bayr. Landesamt für Umwelt, die Firma Premium AEROTEC, das Möbelhaus XXXL Lutz, die Autohäuser Thierhold oder Siebelhoff und andere Firmen bieten Arbeitsplätze in der näheren Umgebung.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden und wurden von uns nicht überprüft. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns ausdrücklich keine Haftung übernommen werden. Verwendete Grundrisse, Lagepläne oder sonstige Pläne/Ansichten sind nicht maßstabsgetreu. Evtl. farbig gestaltete Grundrisse dienen lediglich der Illustration, evtl. eingezeichnetes Mobiliar gehört nicht zum Angebot und wird nicht mitverkauft. Grundrisse können vom baulichen Istzustand und Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.